Люди, которые могут позволить себе купить квартиру, в большинстве своём не предполагают – с какими проблемами они могут столкнуться. В итоге получают огромную головную боль! КАК её избежать? Мы подобрали для вас несколько простых советов, которые помогут сориентироваться в столь непростом деле.

Покупка квартиры довольно сложный процесс, который отнимает много времени и сил. Кроме того, в сфере недвижимости, в том числе и элитной, орудуют виртуозные мошенники.

Здесь на кон ставятся довольно солидные суммы и человек, не посвящённый в тонкости совершения сделок, очень легко может попасть впросак и лишится не только своих денег, но и крыши над головой.

К сожалению – есть большая вероятность заиметь серьёзные проблемы, даже если вы работаете с вполне добросовестным продавцом, но его компетенция оставляет желать лучшего. Итак, рассмотрим несколько основных факторов, которым следует уделить пристальное внимание при покупке квартиры самостоятельно.

Документы на право собственности

Самое главное и основное: покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, проверьте документы, которые подтверждают право собственности продавца на приобретаемое вами жильё.

Выписка жильцов

Обязательно настаивайте на том, чтобы все проживающие в покупаемой вами квартире были выписаны оттуда к моменту подписания договора купли - продажи. Помимо этого, вам придётся посетить паспортную службу  для проверки информации об отсутствующих членах семьи продавца.

Возможно, кто-то из них находится в армии, на учёбе, в больнице или в заключении. Вернувшись, он вполне может оспорить сделку купли-продажи жилья, совершённую без учёта его прав.

Судебные решения в этом случае, трактуются в пользу пострадавшего, и вы можете стать «без вины виноватым», погружённым в долгосрочную судебную тяжбу.

Несовершеннолетние дети продавца

Довольно часто случаются печальные ситуации, когда на первый взгляд, вполне законная сделка, надлежащим образом оформленная, расторгается по решению суда в пользу ребёнка (детей) продавца.

Несовершеннолетние дети продавца, имеют такое же право собственности на продаваемую жилплощадь, как и взрослые. Поэтому, собираясь продавать квартиру, собственник должен позаботиться о получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства в пользу его  ребёнка (детей), а вы должны проверить наличие этого документа.

Если же дети продавца только прописаны на данной жилплощади и собственниками не являются, нужно проконтролировать процесс их выписки из продаваемой квартиры и прописки на новом месте жительства.

Но и это ещё не всё! Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, чтобы их выписать требуется согласие обоих родителей, независимо от того - находятся они в браке или в разводе. Это не касается лишь тех родителей, которые лишены родительских прав. С такими казусами никогда не сталкиваются покупатели элитных квартир.

Браки – разводы

При покупке квартиры самостоятельно обратите внимание на информацию о браках-разводах продавца, все штампы сверьте с датой оформления продавцом жилья в собственность. Если продаваемая квартира куплена в браке, который расторгнут,  знайте – бывший супруг (супруга) вполне могут оспорить правомерность совершения сделки.

Срок давности по искам подобного рода составляет три года. По закону, каждый из супругов имеет право на половину имущества, приобретённого в законном браке. В вашем случае – на половину продаваемого вам жилья, даже если супруги не прописаны и никогда не проживали на данной жилплощади.

Поэтому, очень важно при покупке квартиры самостоятельно проверить свидетельство о разделе имущества между бывшими супругами, уточнить – не опротестован ли документ и вступил ли он в законную юридическую силу.

Наследство

Если вы покупаете квартиру полученную продавцом по наследству, проверьте - прошло ли полгода с момента вступления продавца в право наследования. По закону, в течение полугода после смерти бывшего владельца квартиры, до момента  вступления его наследника в право собственности, могут объявиться иные претенденты на данную жилплощадь. Учитывайте это фактор.

История квартиры

При покупке квартиры самостоятельно, не поленитесь проверить её историю, иначе говоря – все сделки, совершённые за предыдущие годы. Для этого необходимо взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Здесь имеется маленький нюанс – такая выписка может быть выдана только собственнику жилья, впрочем – вы можете попросить его об этом. Если вы увидите, что квартира за последние годы не раз переходила из рук в руки – следует насторожиться.

Возможно, это жильё имеет скрытые дефекты, или по соседству проживают шумные жильцы и прочее. Кстати, этот печальный фактор имеет место и при покупке элитных квартир.

Если вы воспользуетесь услугами агентства недвижимости, то будете избавлены от подобных проблем. Если всё же решили оформить покупку квартиры самостоятельно – воспользуйтесь вышеприведёнными советами.

Автор: Елена Соколова